サミュエル・ゼル（Samuel Zell 本名：シュムエル・ジーロンカ Shmuel Zielonka）
1941年9月28日 - 2023年5月18日
は、主に不動産投資に従事していたアメリカの億万長者の実業家、慈善家であった。
ゼルが設立または経営する企業には
などがある。
ゼルはシカゴで生まれた。
両親のルフラ（後にロシェル）とベレク（後にベルナルド、ジェロンカ）は、彼が生まれる4か月前にナチスのポーランド侵攻を逃れるためにポーランドから米国に移住したユダヤ人である。
ポーランドでは、父親は穀物商をしていた。
彼らは幼い娘リアを連れてロシア内をシベリア鉄道で満州に渡り、東京を経由して米国に移住した。
米国では目立たないようにボリショイ・バレエの観光客のふりをしたと伝わる。
その後、シアトルからシカゴのアルバニーパークに移り、そこで父親は
卸売宝石商
となり、不動産と株式市場への投資でも成功した。
8年生の時、ゼルはプロムで写真を撮って売って金を稼いだた彼
は後にシカゴのダウンタウンでプレイボーイ誌を購入し、ヘブライ語学校の同級生に200%の値上げで転売した。
彼が12歳のとき、家族はイリノイ州ハイランドパークに引っ越し、ハイランドパーク高校を卒業した。
1963年、ゼルはミシガン大学を卒業し、学士号を取得した。
同大学ではアルファ・イプシロン・パイ・フラタニティのメンバーであった。
大学在学中、ゼルは無料の部屋と食事と引き換えに15戸のアパートを管理していた。
卒業する頃には、彼はいくつかの物件を管理し、15万ドルの純益を上げていた。
友愛会の仲間である
ロバート・H・ルーリー
と共に、彼はアナーバーの大規模なアパート開発会社との契約を締結することに成功した。
1966年、彼はミシガン大学ロースクールで法学博士号を取得して卒業した。
その頃までに、ゼルとルーリーは4,000戸以上のアパートを管理し、100〜200戸を所有していた。
学校を卒業後、ゼルは管理会社の株式をルーリーに売却し、シカゴに移住した。
ゼルは卒業後、1週間弁護士として働いたが、法律家は自分に向いていないと判断した。
シニアパートナーの1人から資金提供を受け、トレドに99戸のアパートを購入した。
1967年、ネバダ州リノで収益性の高いアパートを購入し、後に不動産投資の観点から「隠れた宝石」と呼び、リノで多くの時間を過ごした。
1969年、ジェイ・プリツカーを紹介され、資金提供を受けた。
当時リノで最も高いビルだったアーリントン・タワーズを900万ドルで買収した。
所有者に売却を説得するため、ゼルの義理の兄弟は、売り手を
税金負担
から守るため、合法性が「曖昧」とされていた
オフショア取引
を考案した。
なお、ゼルは、証言と引き換えに起訴を回避するという条件で国税庁と取引した。
一方、ゼルの義理の兄弟は2年間の懲役刑に服した。
1968年、ゼルはエクイティ・レジデンシャルの前身となる会社を設立した。
1年後には元パートナーのロバート・H・ルーリーが加わった。
ルーリーは1990年、48歳で癌で亡くなった。
1973年から1975年の不況の間、貸し手が
差し押さえ
を望まなかったことと、ゼルが貸し手に返済を可能にする
財務計画
を提供したことにより、ゼルは
多くの破産した不動産
をほとんど無料で取得することができた。
1990年代初頭の不況の間、ゼルは6億ドルのローンを個人的に保証した。
ゼルはそれを解決するために週80時間働いていた。
その後、彼はリスクを分散するためにより多くの投資家を引き入れることを追求した。
1993年8月、会社の株式20％と引き換えに
バリー・スターンリヒト
から大規模なポートフォリオを取得した。
その後、会社は新規株式公開によって公開会社となった。
当時、同社は22,000戸のアパートを所有していた。
1976年、ゼルはオフィスビルへの投資を行うEQオフィスの前身を設立した。
1988年、彼は4つのゼル/メリルリンチ不動産オポチュニティパートナーズファンドのうち最初のファンドを共同設立した。
これらは1997年にEQオフィスに統合された。
2006年、ブラックストーングループは当時史上最大のレバレッジドバイアウトで360億ドルで同社を買収した。
その後ポートフォリオを分割して売却した。
ゼルとブラックストーンの両社は、 2007〜2008年の金融危機の直前に売却するという完璧なタイミングであった。
1984年、ゼルは
エクイティ・ライフスタイル・プロパティーズ
を設立した。
同社は400以上のトレーラーパークや移動式住宅パークを所有している。
1985年、ゼルは破産から立ち直った直後に、多角的な運輸・物流会社である
アイテル・コーポレーション
を買収した。
1986年にはアニクスターを買収し、2020年に売却されるまで経営に携わった。
1986年にはアニクスターを買収し、2020年に売却されるまで経営に携わった。
2004年には、363破産売却手続きを通じてコバンタを買収した。
1991年、ゼルは
と提携して、不良証券に投資する10億ドルの投資ファンド
ゼル/チルマーク
を共同設立した。
同年、同ファンドはジャンク債と、ブロードウェイ・ストアーズの親会社
カーター・ホーリー・ストアーズ
に対するベンダー債権を5億5000万ドル取得し、最終的に経営権を握った。
しかし、1995年にフェデレーテッド・ストアーズ（現メイシーズ）に売却した。
1992年、同ファンドは当時倒産していたドラッグストア
レブコ
に2億5000万ドルを投資した。
1995年にライト・エイド社が同ブランドを買収した際、同社は保有株に対して3億6,380万ドルを受け取った。
1992年には、テレビ局を含むラジオ放送グループ
ジェイコー
の株式を取得し、 1999年にクリア・チャンネル・コミュニケーションズ社に売却した。
1993年にはシュウィン・バイシクル・カンパニーを6,000万ドルで破産から買収した。
これを1997年に8,600万ドルで売却した。
1993年にはエネルギー会社
サンタフェ・エナジー・リソーシズ
を買収した。
また、マットレス会社シーリー・コーポレーションも買収した。
1994年にはミッドウェイ航空に2,500万ドルを注入し、90%の株式を取得した。
2007年12月、ゼルはレバレッジド・バイアウトにより
シカゴ・トリビューン
ボルチモア・サン
ニューズデイ
ハートフォード・クーラント
などの新聞社、シカゴ・カブス、リグレー・フィールドを所有するトリビューン・メディアの経営権を獲得した。
82億ドルの買収に、ゼルはわずか3億1500万ドルの自己資金を負債の形で投資しただけだった。
従業員から厳しく批判された決定で、ゼルはすぐに、新聞社での経験のない元ラジオ局幹部でディスクジョッキー
ランディ・マイケルズ
を責任者に任命した。
マイケルズは、幹部がオフィスで従業員の「性的適性」について公然と議論するなど、セクハラや屈辱を助長する
敵対的な職場と文化
を作り出したとされている。
彼はまた、幹部に多額のボーナスを与え、長い間聖地と考えられていた元出版者
ロバート・R・マコーミック
のオフィスで豪華なビールとポーカーのパーティーを主催しながら、4,200人のレイオフを監督した。
マイケルズは2010年10月に辞任した。
2008年12月、ゼルが同社を買収してから1年も経たないうちに、負債の増加と大不況の影響により、同社は米国のメディア業界史上最大の破産を申請し、資産76億ドルに対して負債130億ドルとなった。
2009年1月、破産更生の一環として、ゼルは
シカゴ・カブス
リグレー・フィールド
コムキャスト・スポーツネット・シカゴ
の25%の株式を
ジョー・リケッツ
とその家族に9億ドルで売却した。
ゼルは2012年12月に破産から脱却するとトリビューンの経営権を手放した。
2019年、ゼル氏と他の元トリビューン幹部は、トリビューン買収の一環として行われた
「違法」な配当
不正な送金
の疑惑を和解するために2億ドルを支払い、幹部らは1億700万ドルを受け取った。
1983年、ゼルはペンシルベニア大学ウォートン校のゼル/ルーリー不動産センターに寄付金を寄付した。
1999年、ゼルはミシガン大学のゼル・ルーリー起業家研究研究所に寄付金を寄付した。
また、ミシガン大学のヘレン・ゼル作家プログラムと美術修士課程クリエイティブライティングプログラムにも寄付金を寄付した。
ゼルリスク研究センターとノースウェスタン大学ケロッグ経営大学院の
ゼル奨学生プログラム
の設立に資金を提供した。
2012年、ゼルはシカゴ現代美術館に1000万ドルを寄付した。
2014年にはシカゴ交響楽団に1700万ドルを寄付した。
2014年、ゼル氏はイリノイ州の恵まれない地域で幼児期の発達を促進する
Start Early （旧The Ounce of Prevention Fund）
に1,000万ドルを寄付した。
ゼルはイスラエルの
ヘルツリーヤ学際センター
に310万ドルを寄付したうえ、ダニエル・ドロンが設立した自由市場志向のイスラエルのシンクタンク
イスラエル社会経済進歩センター
アメリカ・ユダヤ人委員会
そして父親にちなんで名付けられたシカゴのユダヤ人小学校である
バーナード・ゼル・アンシェ・エメット・デイ・スクール
にも寄付した。
2015年、ゼルはシカゴランド・ユダヤ人高校に1000万ドル以上を寄付した。
同校はゼルの母親にちなんでロシェル・ゼル・ユダヤ人高校に改名された。
ゼルは3回結婚し、2回離婚し、3人の子供がいる。
ゼルは熱心なバイク乗りとして知られ、ドゥカティに乗って高速で通勤し、パンパを
時速145マイル（233 km/h）
でバイクで走ったこともあったという。
彼は世界中でバイクに乗るビジネス界の大物たちで構成される
ゼルズエンジェルス
を結成した。
ゼルはまた、スキーヤー、ラケットボール選手、ペイントボール愛好家、スポーツファンでもあった。
ゼル氏は、 2012年の大統領選挙で
ミット・ロムニー氏
を支援したスーパーPAC 「 Restore Our Future」に10万ドルを寄付した。
2015年には、ジョン・ボルトン氏のスーパーPACに5万ドルを寄付した。
2019年には、妻とともにシカゴ市長ロリ・ライトフット氏の選挙運動にそれぞれ7万5000ドルを寄付した。
また、民主党と共和党の両方の党員にも少額の寄付を行っている。
ゼルはしばしば「辛辣な」、 「わいせつな言葉が混じった」、「下品な」言葉を使っている。
