米中古住宅販売はローン金利低下で５カ月ぶり増加、安定化の兆し

　全米不動産業者協会（ＮＡＲ）が発表した７月の米中古住宅販売件数（季節調整済み、年率換算）は

　　　395万戸
と前月比＋1.3％になり、５カ月ぶりに増加した。
　エコノミスト予想値は394万戸だった。
　ただ、７月としては2010年以来の低水準で、６月は390万戸（速報値389万戸）に上方修正された。

　住宅ローン金利の低下に伴い、住宅市場が安定に向かっていることが示唆される。

　販売価格の中央値は前年同月比4.2％上昇の42万2600ドル（約6180万円）で、ＮＡＲのデータでは７月として過去最高となった。

　中古住宅販売在庫は133万戸と若干増えたが、なお新型コロナウイルス禍前の190万戸余りを大きく下回っている。
　また、在庫消化に要する期間は４カ月という。

　30年物固定住宅ローン金利は6.5％に低下した。
　しかし、全米抵当貸付銀行協会（ＭＢＡ）の住宅購入申請指数は２月以来の低水準にある。これは購入希望者が借り入れコストの一段の低下と、高止まりする提示価格の下落を待っていることを示唆している。

　７月に販売された住宅のうち62％は、売りに出されてから１カ月未満で買い手が決まった。

　前月は65％だったことから減速しているようだ。
　販売戸数のうち４分の１近くは販売価格が提示価格を上回った。
　７月の平均売り出し期間は24日間で、前月の22日間から増えており、需要軟化のさらなる兆候を示している。

　中古住宅販売は米住宅市場の大半を占め、契約が成立した時点で算出され、７月の新築住宅販売件数は23日に発表される。