米不動産業界で統合が加速、最大手が同業買収し100億ドルの巨人が誕生

　米不動産テック企業の

　　　コンパス
は、不動産仲介業で
　　　コールドウェル・バンカー
　　　コーコラン、サザビーズ・インターナショナル・リアルティ
などのブランドを抱える
　　　エニウェア・リアル・エステート
の買収で同社と合意した。
　企業価値およそ100億ドル（約1兆4800億円）と評価される米国最大の住宅仲介業者が誕生する。
　今年は住宅ローン会社の
　　　ロケット
が不動産情報サイトの
　　　レッドフィン
を17億5000万ドルで買収することで同社と合意した。
　なお、ロケットは金融サービスの
　　　ミスター・クーパー・グループ
を94億ドルで買収することでも合意している。

　22日の発表資料によれば、エニウェア株は1株につきコンパスのクラスA普通株1.436株と交換され、エニウェア株を1株は約13.01ドルと評価する合併条件となっている。
　エニウェア株は19日の米株式市場を7.07ドルで引けていた。

　合併完了後、コンパスの既存株主は新会社の株式約78%を、エニウェア投資家は約22%を保有することになる。
　コンパスはこの取引の一環として、モルガン・スタンレーから7億5000万ドルの融資コミットメントを確保していた。

　すでに米国最大の住宅仲介業者であるコンパスは、この買収によって売上高トップの立場を強化することとなる。
　2位の倍を超える規模に拡大する。
　エニウェアは、リアルトレンズの調べによれば2024年に1840億ドル近くの売上高があった。
　一方のコンパスの売上高はおよそ2310億ドルだった。

　22日の米株式市場でコンパスは一時9%余り下落した。
　一方のエニウェアは一時70%余り値上がりし、12.03ドルを付けた。

　借入金利の上昇が多くの買い手を遠ざけ、持ち主が売却を控える中で、近年の米不動産仲介業は低迷する市場に苦慮してきた。
　昨年の中古住宅販売は、1995年以来の水準に落ち込んだ。

　このように厳しい市場環境の下、業界では合併や買収を追求する動きが加速している。